土地權(quán)源證明書(shū)

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國(guó)土房管局對(duì)直接填發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國(guó)土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國(guó)土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國(guó)土房管局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《北京市國(guó)土房管局臨時(shí)土地使用證專用章》。

土地權(quán)源證明書(shū)

《國(guó)有土地使用證》-辦理對(duì)象

城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

《國(guó)有土地使用證》-辦理

房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地“土地使用證”的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門(mén)將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的'上級(jí)主管部門(mén)，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng);如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)。

商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。

如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)舉報(bào)。

《國(guó)有土地使用證》-申辦程序

(一)辦理程序

土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。

1、土地登記申請(qǐng)

(1)有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。

(3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口保企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

(二)評(píng)估收費(fèi)

根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。

《國(guó)有土地使用證》-變更

申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓變更登記時(shí)必備材料

一、個(gè)人商品套房：

辦理商品套房土地使用證變更手續(xù)須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、房屋所有權(quán)證

3、契證

4、受讓方身份證

5、其他材料

二、個(gè)人獨(dú)立私房用地：

(一)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式：

辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、房屋所有權(quán)證

3、契證或買賣協(xié)議書(shū)

4、受讓方身份證

5、其他材料

(二)、法院裁定：

辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、法院判決書(shū)或法院裁定文書(shū)或法院調(diào)解文書(shū)

3、受讓方身份證

4、房產(chǎn)已過(guò)戶的，提供房權(quán)證與契證

5、其他材料

(三)、委托拍賣：

辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、拍賣公證書(shū)或委托公證書(shū)

3、受讓方身份證

4、房產(chǎn)已過(guò)戶的，提供房權(quán)證與契證

5、其他材料

三、單位用地：

(一)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓：

辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、房屋所有權(quán)證

3、契證或買賣協(xié)議書(shū)

4、受讓方身份證或法定代表人身份證

5、企(事)業(yè)單位證照

6、企業(yè)章程

7、其他材料

(二)、法院裁定：

辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、法院判決書(shū)或法院裁定文書(shū)或法院調(diào)解文書(shū)

3、受讓方身份證或法定代表人身份證

4、房產(chǎn)已過(guò)戶的，提供房權(quán)證與契證

5、企(事)業(yè)單位證照

6、企業(yè)章程

7、其他材料

(三)、委托拍賣：

辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、拍賣公證書(shū)或委托公證書(shū)

3、受讓方身份證或法定代表人身份證

4、房產(chǎn)已過(guò)戶的，提供房權(quán)證與契證

5、企(事)業(yè)單位證照

6、企業(yè)章程

7、其他材料

(四)、國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)讓：

辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、房屋所有權(quán)證

3、契證或買賣協(xié)議書(shū)

4、受讓方身份證或法定代表人身份證

5、企(事)業(yè)單位證照

6、企業(yè)章程

7、由國(guó)家授權(quán)的機(jī)構(gòu)或部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的批文

8、其他材料

(五)、集體企業(yè)轉(zhuǎn)讓：

辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、房屋所有權(quán)證

3、契證或買賣協(xié)議書(shū)

4、受讓方身份證或法定代表人身份證

5、企(事)業(yè)單位證照

6、企業(yè)章程

7、城市集體性質(zhì)企業(yè)需提供主管部門(mén)認(rèn)可意見(jiàn)，農(nóng)村集體性質(zhì)企業(yè)需提供集體經(jīng)濟(jì)組織決議和主管部門(mén)認(rèn)可意見(jiàn)

8、其他材料

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